معرض الصور يقاضي المالك ، بدعوى إغلاق Covid-19 لإغلاق عقود الإيجار

تؤكد الدعوى أنه نظرًا لإغلاق معرض Venus Over Manhattan بأوامر حكومية أثناء الوباء ، يجب إنهاء عقد الإيجار.

آدم ليندمان ، الذي ظهر في الصورة العام الماضي في حفل توزيع الجوائز ، يمتلك معرض فينوس أوفر مانهاتن ، الذي يقاضي مالك العقار.

في أوائل شهر مارس ، أقام معرض فينوس أوفر مانهاتن في الجانب الشرقي العلوي معرضًا للوحات ورسومات ونقوش جدارية للفنان روي دي فورست ، وهو أكبر عرض لعمله في مدينة نيويورك منذ عام 1975.

لكن قد تكون آفاق العرض محدودة عندما حظر حاكم نيويورك أندرو إم كومو معظم التجمعات وأمر الشركات غير الأساسية بالإغلاق بحلول 22 مارس كجزء من محاولة للحد من انتشار فيروس كورونا.



الآن يقاضي المعرض مالك العقار ، بحجة أن تصرفات الحاكم توفر أساسًا لإنهاء عقد الإيجار ، والذي يقول إنه بدأ في عام 2011 بمبلغ 54000 دولار شهريًا ، واستعادة وديعته البالغة 365000 دولار.

نتيجة لوباء Covid-19 ، أصدر الحاكم كومو عددًا من الأوامر التنفيذية ، والتي بحلول 29 مارس 2020 ، أحبطت تمامًا الغرض من عقد الإيجار ، كما كتب محامي المعرض في شكوى تم تقديمها الأسبوع الماضي في المقاطعة الفيدرالية محكمة في مانهاتن ، مضيفة أن المعرض يعتبر بالتالي أن عقد الإيجار منتهي.

النزاع بين شركتين يديرهما جامعان فنيان بارزان ، يتمتعان بخبرة تجارية كبيرة ولا ينفران من الاهتمام.

سجل مالك المعرض ، آدم ليندمان ، الذي كان يدير سابقًا شركة استثمارية ، لفترة وجيزة رقمًا قياسيًا في مزاد جان ميشيل باسكيات في عام 2016 عندما باع لوحة للفنانة في كريستيز مقابل 57.3 مليون دولار.

تم إدراج مبنى Madison Avenue في المعرض كممتلكات للشركة العقارية التي يديرها Aby Rosen مع شريك. لقد عرض العديد من بيكاسو في منزله في مانهاتن ، وفي عام 2014 ، أثار غضب بعض الجيران من خلال نصب تمثال برونزي ملون بطول 33 قدمًا لامرأة حامل عارية بجنين مكشوف في منزله في لونغ آيلاند.

صورة

ائتمان...كريستا شلويتر لصحيفة نيويورك تايمز

اقترح محامي فينوس أوفر مانهاتن ، إيرول مارغولين ، اقتراحًا على شركة Crain’s New York Business ، والتي نشرت تقريرًا لأول مرة أخبار الدعوى ، أن المعرض كان قلقًا بشأن عدم قدرته على الاحتفاظ بهذا النوع من الفتحات الكبيرة التي تثير الضجيج والتي تغري مشتري الأعمال الفنية. عندما يكون لديك معرض مفتوح ، لديك 500 شخص ، كما ورد. إذا كان لديك تباعد اجتماعي ، فكيف يكون لديك 500 شخص في المستقبل؟

قال السيد مارجولين عبر البريد الإلكتروني إن الدعوى القضائية تضمنت نزاعًا بين مستأجر تجاري ومالك حول ما إذا كان قد حدث تقصير في عقد الإيجار. ورفض ممثل شركة السيد روزن ، RFR Holding LLC التحدث عن الدعوى.

تقول الشكوى المقدمة من المعرض أنها تعتبر أن عقد الإيجار قد انتهى اعتبارًا من 1 أبريل. وأضافت أنه في 25 مارس ، أبلغ المعرض المالك أنه كان يخلي المبنى في 1 يوليو أو في حوالي 1 يوليو وطالب بإعادة إيداع 365000 دولار.

في 8 أبريل / نيسان ، ورد في الشكوى ، أعلن المالك عن تقصير بموجب عقد الإيجار وفي 23 أبريل / نيسان صادر الوديعة.

يدعي المعرض أنه يحق له إنهاء عقد الإيجار بناءً على مذهبين قانونيين غامضين: إحباط الغرض ، الموصوف في الشكوى على أنه عندما يدمر حدث غير متوقع سبب العقد ؛ واستحالة التنفيذ ، والتي تقول الشكوى إنها تسمح بإعفاء أداء العقد إذا جعلت الأنشطة الحكومية هذا الأداء مستحيلاً.

قال جوشوا شتاين ، محامي العقارات التجارية غير المتورط في الدعوى القضائية ، إن إحباط الهدف هو أحد المبادئ العديدة التي اعتبرتها الشركات أثناء الوباء كأساس لحجب الإيجار أو الابتعاد عن عقد الإيجار.

لكنه أضاف أنه قد يكون من الصعب إقناع القاضي بأن إحباط الغرض أو حجج الاستحالة تنطبق في حالة الإغلاق على مستوى المدينة بسبب جائحة يفترض أن يمر في مرحلة ما.

كتب السيد شتاين في رسالة بريد إلكتروني أن مشكلة ادعاء 'إحباط الغرض' من عقد إيجار تجاري هي أن موضوع عقد الإيجار لا يزال موجودًا ، مضيفًا: حقيقة أن المستأجر لا يمكنه استخدام المساحة للغرض المقصود لا لا تجعل أي شيء في عقد الإيجار مستحيلاً.

مع انتشار فيروس كورونا ، كان على المعارض الفنية في مدينة نيويورك وأماكن أخرى أن تقبل الافتتاحيات الاحتفالية ، حيث يحتسي الفنانون والنقاد والمشترين المحتملين النبيذ ويحدقون في الأعمال الفنية ، أصبحت ، على الأقل في الوقت الحالي ، شيئًا من الماضي.

على مدى الأشهر القليلة الماضية ، انضمت صالات العرض إلى المتاحف والمعارض الفنية في استكشاف طرق إبداعية لعرض الأعمال عبر الإنترنت. التاجر الضخم ديفيد زويرنر لديه مساحة مبنية على موقعها على الإنترنت لاستضافة عروض من قبل عشرات المعارض الصغيرة في نيويورك ولندن. في لوس أنجلوس ، قامت العديد من المعارض بتنظيم وإنشاء موقع ويب تسويق مشترك.

يبدو أن Venus Over Manhattan تستخدم شاشات افتراضية ببراعة مثل أي معرض آخر. في الشهر الماضي ، الناقدة في صحيفة نيويورك تايمز روبرتا سميث استعرض العرض من عمل السيد دي فورست بشكل إيجابي ، قائلاً إنه ينتعش من موقع المعرض على الويب. لا تحدد الشكوى كيف أثر إغلاق المعرض على مبيعاته.

ومع ذلك ، يبدو أن محامي فينوس أوفر مانهاتن يشير إلى أنه لن يكون هناك سبب وجيه للاحتفاظ بالمعرض إذا لم يكن الافتتاح المزدحم ممكناً. كتب السيد مارغولين في الشكوى أن عقد إيجار المعرض ينص على استخدام المباني لعرض وبيع الفنون الجميلة.

لكنه أضاف أن مثل هذا الاستخدام أدى إلى قيام مجموعات كبيرة من العملاء بمشاهدة المعروضات وحضور افتتاح المعرض.